• 南开大学出版社张彤:必须每一个环节都“门儿清” 2019-10-07
  • 屈子何寻?那个叫屈原的人,原来离我们这么近…… 2019-09-28
  • 李慎明:奋力谱写社会主义现代化新征程壮丽篇章 2019-09-27
  • 树立文化自信 创新节庆模式 2019-09-17
  • 庆祝中国人民解放军建军90周年大会在人民大会堂举行 2019-09-15
  • 冬季心脑血管患者不遵医嘱用药危害大 2019-09-15
  • 诚信和信誉是为了今后长时期更好的赚。 2019-09-14
  • 酒后躺车内休息也属于酒驾? 交巡警告诉你这些行为都是酒驾 2019-09-14
  • 天猫618开启全品类狂欢:面膜1分钟售出640万片 2019-09-11
  • 中江挂面节开幕 打响“中国挂面村”乡村旅游品牌 2019-09-11
  • 我国改革强制性产品认证制度为企业减负 2019-09-06
  • 【北京团购】一汽马自达全系团购会优惠 2019-08-29
  • 丹霞旅行地中国国家地理网 2019-08-29
  • 回复@大雨582:不是负担就可以和稀泥了?没有与能力意愿行动及生成的结果相匹配的资源,谁还有继续创造的动力和空间呢? 2019-08-19
  • 为人民谋幸福 奋力走好新时代长征路 2019-07-31
  • 装修资讯 > 7、二手房收房业主与物业这些要注意

    战友心水论坛官网:7、二手房收房业主与物业这些要注意

    来源: 家家装 日期: 2017-05-15 11:21:00 浏览量: 1824 分享:

    您的装修预算是?

    什么心水论坛资料最准 www.sdsuj.tw *该报价含施工及主材费用,结果仅供参考

    • 材料费铲除墙面腻子层,滚筒,砂皮等0
    • 人工费壁丽宝滑石粉,石膏粉,大理石等0
    • 设计费壁丽宝滑石粉,石膏粉,大理石等0

    主材费:0(整体橱柜、马桶、吊顶等)

    装修计算 今天已经有15855位业主免费获得装修预算
    *
    * m2
    *
    *

    在准备购买二手房的过程中,找一个好的中介帮忙是很有必要的,但是除了中介之外业主自己也要对以下这些问题加以注意,这也就能有效避免在合同制定中的不合理条款。

    cae030e4c5a611e5951800163e00254c.jpg

    一、二手房收房业主注意事项

    1、排查房屋设施设备

    如果购买的二手房被上家装修和使用过,那么在签订房地产买卖合同时,就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

    由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后有纷争。

    2、迁出户口

    如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

    3、备齐收楼证明

    对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另外,水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。

    4、签署《房屋交接书》

    收了钥匙,结清了尾款,收房也不能算完成,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律描述是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。

    二、二手房收房中物业注意事项

    当办齐了产权方面手续后,要注意物业的交割。毕竟以后要住在这里的是你,水电网气等都和搬进来之后的生活息息相关。

    1、结清水表账单

    交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

    2、告知电表状况

    在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路 走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

    3、协助煤气过户

    按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。

    4、签订新的物业供暖协议

    供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。

    5、协助有线电视过户

    有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。 因此,在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可办理过户手续。

    6、结算维修基金

    按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。

    上一篇:6、新房收房验收六大注意事项不得不看
    下一篇:业主必看之毛坯房验收细节
  • 南开大学出版社张彤:必须每一个环节都“门儿清” 2019-10-07
  • 屈子何寻?那个叫屈原的人,原来离我们这么近…… 2019-09-28
  • 李慎明:奋力谱写社会主义现代化新征程壮丽篇章 2019-09-27
  • 树立文化自信 创新节庆模式 2019-09-17
  • 庆祝中国人民解放军建军90周年大会在人民大会堂举行 2019-09-15
  • 冬季心脑血管患者不遵医嘱用药危害大 2019-09-15
  • 诚信和信誉是为了今后长时期更好的赚。 2019-09-14
  • 酒后躺车内休息也属于酒驾? 交巡警告诉你这些行为都是酒驾 2019-09-14
  • 天猫618开启全品类狂欢:面膜1分钟售出640万片 2019-09-11
  • 中江挂面节开幕 打响“中国挂面村”乡村旅游品牌 2019-09-11
  • 我国改革强制性产品认证制度为企业减负 2019-09-06
  • 【北京团购】一汽马自达全系团购会优惠 2019-08-29
  • 丹霞旅行地中国国家地理网 2019-08-29
  • 回复@大雨582:不是负担就可以和稀泥了?没有与能力意愿行动及生成的结果相匹配的资源,谁还有继续创造的动力和空间呢? 2019-08-19
  • 为人民谋幸福 奋力走好新时代长征路 2019-07-31
  • 黑马计划app官方下载 重庆时时彩投注平台 北京pk拾彩票网官网 福彩3d怎么算中奖 香港赛马六肖六码料 腾讯分分彩后二单式计划 赚钱游戏棋牌 非凡炸金花提现版1.1.1 北京pk赛车基本走势图 6个三中二复式几组